目录

一、项目概况

二、项目SWOT分析

1、项目优势（strength）

（1）       位置优势——三个商圈，一个公园，地处朝阳公园板块。

（2）品牌优势，仲量联行盛名之下无虚士。

（3）地中海式风格的欧式建筑，朝阳板块中独一无二。

（4）整体建筑体现人性化特征  挑空9米，北部7层利于观湖。

2、项目劣势（weakness）

（1）板块市场公寓产品众多，同质化严重，周边竞争性楼盘林立。

（2）营销周期短。

（3）期望均价高，一层挑空9米造成空间损失成本加大

（4）碧湖居一期遗留问题，口碑营销带来障碍。

（5）围合式结构带来采光、景观、朝向、通风。

（6）户型偏大。

3、项目机会（opportunity）

（1）不断增长的目标消费群体

（2）来自供给市场的商机

（3）紧缩的土地政策

（4）开盘、销售时机优势

4、项目威胁（threats）

（1）、来自同质化产品和可替代品市场的威胁

（2）从高档外销公寓市场供给和需求看供需平衡摇摆不定

（3）来自板块市场竞争的冲击

（4）目标客户群体的在相对缩小，兴趣在转移

二、项目广告定位

1、广告主题定位

2、公关方向地位：

3、媒体选择定位

三、广告传播途径

四、营销阶段的划分

五、项目全程广告策略

1、本案整体广告策略

2、本案广告的阶段策略