第一章、项目营销策划在房地产全程营销过程中居于“承先”（产品概念提炼与规划建筑设计）“启后”（项目入市销售）之重要地位，肩负着将发展商的产品相关信息“合理、有效、快捷”传递至“目标消费者”并贯以切合消费心理的“描述”，从而缩短生产向销售“惊险一跳”的宝贵时间之重任。
第二章、越秀地产投资顾问（武汉）有限公司将以严谨、务实、创新的态度，全身心参与对“博文花园”的培护和呵养过程，关注产品，重视市场，谋求高平台基础上的双赢合作
第三章、原有形象及包装评价整合观点
第四章、社区总定位
第五章、广告语定位
第六章、包装要点
第七章、大幅喷绘，营销展示中心突出，现售楼部字样去掉，门前立彩拱门，售楼部顶树大型汽球，悬标幅
第八章、选择合适时机，在武大、理工大、华师、中南平价进行节假日宣传与集中展示，配宣传车
第九章、形象卖点：我的校园，我的家
第十章、学院神韵的建筑单体¬——从哈佛、复旦、牛津、剑桥等名牌大学的著名建筑中吸取灵魂，并以现代“四新技术”去表达，展现了一种新古典主义的建筑风貌，使建筑不仅满足现代人舒适居家的要求，更成为一件艺术珍品，有年代感的保值，升值功能
第十一章、书香浓郁的公建配套——文化艺术中心，课余小博士俱乐部，文化街：书社，网吧，艺术廊，咖啡馆等，运动场地：健身跑道，晨练广场，戏水池等
第十二章、文风飘逸的环境景观——社区大门为联想丰富知识具象的书；社区文化街布置诗司碑刻及格言小品等，主题广场配以文房四宝雕塑等组团节点：富含启迪教育意义的著名小品如阿基米德杠杆、牛顿的苹果与万有引力、李白的铁杵磨针等，适当饰以英语角、科普廊、花卉圃等
第十三章、高尚优雅的人文氛围——为新世纪的知识型中产阶级量身打造，已有三百位教授成为博文花园的首批业主

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