一、行业背景
1、房地产业现状
房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经
过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、低成本、规范运作的转型时期。
随着国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也正在由速度规模型向
总量效益型转变。房地产业也将从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节转变。同时，
随着WTO各项有关条款的实施，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化，主
要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争，竞争对手从国内的企业扩
大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国际规则。
近几年国家的相关政策也给房地产业带来了很大的影响。土地储备制度实施，“经营性
土地必须挂牌拍卖”政策的出台，使以土地为核心的房地产市场，逐渐走上了健康运行的轨
道。2003年6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，
这份被称为“十年来央行出台的最严厉的一个措施”，也将对房地产界资本运作带来强烈冲
击。
另一方面，高速发展的房地产行业吸引了众多的投资者进入，房地产行业的区域性、垄
断性逐步被打破，竞争愈演愈烈，利润丰厚、缺少竞争的局面一去不返。虽然竞争可以导致
优胜劣汰，提高行业技术和服务水平，但同时也带来了成本增高、营销费用加大、利润下降
的问题。