近年来我国商业地产发展势头迅猛，成为许多大地产商的投资重点。商业地产缘何会热气冲天呢？其原因有二：第一，近几年城市的扩张迅速，为提升城市形象完善城市功能，政府在城市规划中对新型商业布局留下了很大空间，这为商业地产的发展提供了巨大商机
第二，就全国的中等以上城市讲，普通房地产已经进入了一个成熟期，政府各项管理制度更加完善、土地资源紧张、竞争压力加大、利润水平下降
那么成功的商业地产项目开发要注意哪些要素呢？
第一、翔实的市场调查
第二、理性的效益分析
以中小型专业市场项目为例，调查结果显示某市的现存相关市场档次不高、管理水平不高，而其租金却偏高
第三、充足的资金准备
最近国家的金融政策是严格控制向房地产项目贷款，商业地产相对风险较大，指望向银行融资困难重重
第四、严格把握项目选址
谈到商业地产成功的关键，很多专业人士认为，第一是地理位置、第二是地理位置、第三还是地理位置
项目位置的确定一定要掌握市场规划与政府发展重心
第五、 缜密的规划设计
对于大型商业房地产项目通常采用的都是先招商，然后根据入驻商家的要求规划设计，这是万达首创的“订单地产”概念
第六、相关专业人才
商业地产需要的是即懂地产又懂商业，即懂营销又懂谈判，经验阅历丰富又通晓外语的复合型人才
第七、卓有成效的招商
对于大型的商业项目，万达订单地产的模式被广泛采用
第八、绝对不容忽视的运营管理
成功的商业地产项目运营管理，能使商业地产项目的物业价值得到提升，租金收入能够得到增加
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