新族·车站南路项目建议方案

在对新族·车站南路的规划设计进行了初步了解的基础上，我司依据多年来本市住宅项目的实操经验和对2005房地产市场的发展前景的理解，对本案做如下建议：
产品规划设计建议
产品设计方面
据图纸来看，2#、3#、4#楼的户型分布为：两房两厅、三房两厅、四房两厅三种，两房两厅面积为76.26—97.54㎡，共5种面积分配；三房两厅面积从102.41—130.08㎡，共13种面积配比；四房两厅分两种面积，分别为153.73㎡和163.77㎡。
在2005春季房交会上，我们对参展客户做了一次对产品需求情况的市场调查，分析得出，购房对象希望购买的产品面积以100—120㎡为主，占调查人数的35.9%；其他分别依次为80—100 ㎡、120—140 ㎡、80 ㎡以下及140—180 ㎡,分别占24.1%、22.3%、7.6%、7.1%。可接受产品户型结构以三房二厅二卫为主，占调查人数的57.8%；其他分别依次为二房二厅一卫、四房二厅二卫和五房二厅二卫,分别占23%、12.7%、1.8%。
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