一、北京房地产宏观市场分析
过去的一年为今年房地产开发创造了有利的环境。一是宏观经济
持续快速增长，2001年北京GDP增长速度达11％，人均国内生产总
值超过3000 美元；二是人均居民收入水平较快增长，提高了消费能
力，2001年城镇居民的人均可支配收入11578元，增长11．9％，扣
除物价因素实际增长8．5％。今年2 月份国家计委、建设部大幅降
低了住房交易手续费收费标准，2月下旬包括公积金贷款、个人住房
贷款在内的存贷款利率全面下调，日前建设部又颁布了规范房地产开
发及项目管理十三条具体规定，这些措施无疑会对北京房地产业发展
起到积极的促进作用。
北京房地产业经过连续几年的高速增长，商品房供给能力大幅度
提高，促进了国民经济的高速、稳定发展，但人均住宅使用面积以及
居住条件、性能和环境仍大大落后于发达国家，在存量房与增量房市
场联动、商品房建设和管理、中介以及物业服务质量、开发企业规模、
市场供需结构等方面有待进一步调整和完善，还需建立、健全个人信
用金融体系和房地产相关法律环境，加快住宅产业化步伐。房地产业
还处于发展期，不确定性因素较多，同时也面临着加入WTO后的巨
大挑战和发展机遇。对于发展中的问题是采取“休克”式的解决方式，