一、概 况.........................................................................................1
1、基础数据................................................................................... 1
2、规划指标................................................................................... 1
二、项目区域价值分析及项目定位...............................................2
1、周边区域分析...........................................................................2
（1）南控地区............................................................................2
（4）项目周边将建设更大规模社区.........................................3
2、交通便利................................................................................ 3
（二）项目定位.............................................................................3
三、城南区规划构思........................................................................3
1、提高土地利用率.......................................................................4
2、增大规划的灵活、可变程度.................................................... 4
（1） 尽量布置高层建筑......................................................... 4
（2） 尽量多布置住宅.............................................................4
（3） 尽量不规划独立的商业综合楼座.................................4
（4） 尽量不体现文化活动中心等公建项目.......................... 5
3、强化景观要素...........................................................................5
4、配套设施要充分考虑居民的生活便利性................................5
5、配套公建要充分考虑交通的便利性........................................5
四、城南区项目运营测算................................................................6
五、城南区项目运营初步构思........................................................6
1、景观主导................................................................................... 6
2、教育先行................................................................................... 6
3、配套优先................................................................................... 6
附件：阳光舜城城南区成本及利润指标测算..............................7