中国物业管理企业面临问题的经济学及现实分析
中国的物业管理经过20年的发展,取得了长足的一步但仍存在诸多问题。归内起来大致
分为三个方面：一是目前物业管理的社会化程度不高,二是现有物业管理面临的现实问题,三
是当地政府行为的偏差。
一、我国物业管理的社会化程度不高
物业管理行业是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业。伴随着
我国房地产业的发展,住房制度改革和住房商品化的深入,物业管理应该覆盖绝大部分的物
业。但实际上,目前我国物业管理的覆盖面太小,社会化程度低,远远不能适应社会现代化和文
明程度的需要。
1、物业管理行业发展的经济学分析
物业管理作为一种朝阳产业,提供的是一种特殊服务。这种服务不但可以使业主和用户
在商品房的消费中,享受到更多的便利和效用;同时也可以实现房产的保值和增值。作为推动
市场商品化改革进程的重要措施,物业管理可以解决长期以来房地产市场不活跃、房屋管理
滞后的瓶颈问题。因此,物业管理滞后对我国国民经济发展将产生消极影响。这个问题我们
可以用图1中的图A、图B两幅图来进行综合分析（图略）:
作为提供一种特殊服务的行业,物业管理不但可以使消费者获取效用,更可以因其对房产
的保值、增值的贡献以及其作为一种准公共用品而带来的外部经济效益使得社会的总效益
(总福利水平)上升。图A的Z-Y弧线表示社会的总生产可能性边界,其中OA轴上的Z 点代
表抽象的不含物业管理服务的社会总产品生产量;OB 轴上的Y 点则代表物业管理服务的总