运营期 
收入 
商铺租金（100%出租） 8583.32
倒扣流水8%  24,011.98
公寓销售（100%销售） 0.00
商铺押金（两个月租金） 
广告收入（商铺租金收入的40%） 9098.02
商铺管理费（30） 2789.21
最大经营收入 
减：商铺空置 
减：一期商铺免租（首次6个月/其他3个月） 
经营收入 
 
成本 
商铺管理成本（28） 5206.52
商铺租务佣金（一个半月的租金） 
物业维护费（等于建安费的2.5%） 2882.73
不可预见费（运营成本的3%） 0.03
营业税及附加 0.055
房地税 1437.58
总支出 
经营利润 
减：债务支出总计 
减: 折旧 
利润总额 
减: 所得税 
净利润 
税前现金流 
 
项目贷款一偿还安排 
偿还额 
利息偿还额 
本金偿还额 
尚需偿还贷款总额 
项目贷款二偿还安排 
偿还额  
利息偿还额 
本金偿还额 
尚需偿还贷款总额 
 
税前现金流 
资产 
税前现金流—运营 
税前现金流总计 
税前内部收益率 14.81%
折现率 12.00%
税前净现值 47,911
 
税前利润 
经营利润 
减：财务费用 
减:折旧 6,893
利润总额 
所得税